龔迓璽:做海外投資“管道商”

　　人物名片:龔迓璽,重慶出生,悉尼大學商學院榮譽碩士,曾供職於美國道富銀行。通過在澳大利亞不斷進行房產投資,以及經營網吧,迅速獲得人生第一桶金。2009年,與伙伴一起在澳創辦房地產公司;2014年,回渝創辦澳利通國際咨詢公司,為更多重慶人打開了海外投資的大門。

　　就在國內房地產大鱷紛紛轉向海外時,龔迓璽卻殺了個回馬槍——在解放碑創辦了澳利通國際咨詢公司,試圖為更多的重慶資本打開更廣闊的海外投資通道。

　　“機會主義者”

　　龔迓璽毫不諱言自己是一個“機會主義者”。他將人生比作世界杯,“和賽場上稍縱即逝的絕殺良機一樣,在人生中,浪費機會等於犯罪。”

　　2002年,龔迓璽決定留學。他給父母留下了一張欠條,帶著從家裡借來的數十萬元,獨自奔赴澳洲。

　　這筆錢,不到一個月,就被他“揮霍”一空。除了交學費,他還購置了一處房產,除了自住,他將其中兩間屋子用來出租。其租金,保証了龔迓璽在澳洲的生活衣食無憂。他將這種投資方式命名為“以房養學”。

　　這次“小試牛刀”,竟神奇地為龔迓璽的人生打開了另一窗戶。2008年,金融危機席卷全球,龔迓璽毅然辭去了美國道富銀行的工作,將房產抵押融資,從而獲得了一大筆資金。

　　如何處置這筆錢?

　　一部分,他用來創辦了澳洲第一家華人網吧,並逐漸將其做成了連鎖企業;另一部分,他按揭了兩套房產,並以連續買進賣出的方式進行炒作。

　　龔迓璽再次獲得幸運女神的眷顧。由於土地供應嚴重不足,且總人口不斷增長,再加之澳洲GDP的持續走強,澳洲房地產在過去的十多年裡,平均以10%左右的增幅持續增長。這為龔迓璽賺取了人生的第一桶金。

　　殺了個回馬槍

　　2009年底,龔迓璽再次轉身——變賣了網吧和部分房產,和兩位同學一道,殺入房地產市場。開發的首個項目位於墨爾本,雖然隻有6棟聯排別墅,卻押上了三人全部的積蓄——300萬澳元。

　　因為踩對了經濟的鼓點,在后來的5年時間裡,龔迓璽和他的伙伴們,接連開發了十來個樓盤。其公司,也成為墨爾本房地產市場屈指可數的“大公司”。

　　然而,就在順風順水之時,龔迓璽又作出了一個驚人之舉——殺回家鄉重慶。

　　2014年3月,龔迓璽在解放碑某高檔寫字樓,租下三間屋子,創辦了澳利通。

　　起初,龔迓璽的想法很簡單,就是銷售澳洲的房產。但前兩個月,竟一套房子也沒賣出去!

　　怎麼會這樣?

　　龔迓璽讓朋友給他出點子、挑毛病。最終得出的結論是:海外房地產非剛需,其目標客戶往往有其他需求,譬如移民、留學或者旅游等。要吸引目標客戶,需要能提供其他投資服務。

　　一個新的點子出現在龔迓璽的腦海——將自己定位為“海外投資管道商”,為客戶提供一攬子投資解決方案。

　　創業新起點

　　龔迓璽開始不斷往返澳大利亞和重慶,不斷和留學機構、旅游公司、投資機構溝通談判,簽署各種戰略合作協議,搭建一個暢通的、高效的投資管道。

　　“你隻需要告訴我想投多少錢,具體投向何處、如何分配、利潤幾何,我可以提供一攬子方案。”在某銀行組織的一次高端客戶沙龍現場,龔迓璽作了一番激情的演講。

　　就在當天,龔迓璽竟神奇地賣出了5套房子!

　　龔迓璽很是興奮。他認為,澳大利亞在醫療、教育、建筑、食品、農業、環保等諸多領域,均有專業技術優勢,重慶企業可以通過投資或參股的方式,將相關技術、理念引入國內,讓重慶經濟在轉型中佔得先機。

　　而他要做的,便是為家鄉人、家鄉企業走出去牽線搭橋。